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水悦云天“楼王”让业主大叫上当大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网

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内容摘要:水悦云天“楼王”让业主大呼上当大香蕉新闻大发时时彩大发快三东莞时间网阳台补漏凹凸不平,难以彻底防水。在卷尺所指楼顶处,部分暴露的钢筋已出现锈迹。180平方米豪华大房,才刚收楼就满目疮痍:几乎每间房顶的天花板都能看到裸露的钢筋,卫生间、阳台出现不明原因的渗水,而建筑方龙光地产公司只...
水悦云天“楼王”让业主大叫上当大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 阳台补漏凹凸不平,难以彻底防水。在卷尺所指楼顶处,部分裸露的钢筋已出现锈迹。180平方米豪华大房,才刚收楼就满目疮痍:几乎每间房顶的天花板都能看到裸露的钢筋,卫生间、阳台出现不明原因的渗水,而建筑方龙光地产公司只是用水泥浆敷敷。这个被龙光地产吹嘘为“楼王”——位于容桂街道的“水悦云天”楼盘11栋2梯25—27楼房,不仅屋内外观惨不忍睹,据顺德区扶植工程质量安然监督站技巧人员称还存在安然隐患。当然这不是个案,早在两年前,该楼盘推出一期项目时,就被1、2栋住户诟病出现地基下陷,无人防工事等问题,部分住户两年来一向都没签收,而该楼盘开辟商则以免除住户三个月物管费为前提,愿望息事宁人。撰文/摄影:南方日报记者 尹辅华裸露钢筋敷衍涂抹“刚收楼就这么多问题,而且照样关乎到楼房架构安然,开辟商只是派人因陋就简地随便抹下水泥,这样的楼还敢称楼王,真是闻所未闻。”该楼盘2梯25楼的梁师长教师指着天花板表示,自己花了200多万元买了这套房,本来盘算好坐在阳台舒服地欣赏德胜河美景,但房间现状让他很愁闷。两个月来他已经找了开辟商很多次,都没获得有效答复。记者看到,在这套五房两厅的房间,几乎每个房间天花板都出现裸露的钢筋(混凝土结构中的钢筋没有足够的混凝土保护层,祼露在空气中)。有些钢筋虽然被开辟商用薄薄的水泥掩盖住,然则仍能看到有一条条黄色痕迹显露出来。记者获悉,不仅是25楼,26和27楼的住户也出现同样的问题,然则都没获得妥善解决。“问题反应后,开辟商也认为有些地方确实太差强人意了,就说一定修补好,然则一个多月以前了,过于裸露的部分确实有修补,然则没有达到我们的要求。”梁师长教师坦言,为了确认开辟商是否做好修补工作,他特意咨询了建筑业内人士。“他们告诉我,根据规定,水泥要完全盖住钢筋1.5厘米厚,正负误差不能跨越0.5厘米,但我用尺子量了下,涂抹的水泥层平均只有0.5厘米。这个房间施工过程中就出现问题,修补更是忽略了事,全部工程就是在偷工减料,然则房地产商告诉我已经没问题。”而在同一栋楼的19层,是龙光地产公司精心打造的样板房,其装修之精致让人很难跟楼上毛坯房质量联系在一路。卫生间、阳台补漏“粗制滥造”除了天花板钢筋裸露外,这套房间的卫生间、阳台还出现漏水情况。“收楼后,我就在卫生间灌水,看看有没有漏水,10分钟后水线就开始往下走,我急速到楼下一看,原来水已经漏下去了。”梁师长教师咨询业内人士才得知,他的卫生间沉箱底板出现贯通性裂缝和漏水,也就是说卫生间防水施工存在严重质量缺陷。记者之后在该房间一个阳台也看到,有两条20厘米长裂缝被开辟商用混凝土从新填好。“这个也是不规范操作,真正要做好防水,必须是灌浆式注入水泥,要给予一定压强,才能包管填好漏缝,现在是通俗填抹做法,即就是加入防水沥青,过上10年,沥青干了变成粉末,防水就落空效果。”经由咨询,梁师长教师对开辟商敷衍修补异常不满,本周开辟商还将再次邀约梁师长教师就维修一事进行详谈。钢筋修复不专业房屋折寿根据梁师长教师所碰到问题,记者咨询了顺德区扶植工程质量安然监督站。相关工程人员表示,水悦云天11栋部分业主反应的情况,具体是三个问题:即卫生间沉箱底板出现贯通性裂缝和漏水;楼板出现贯通性裂缝和漏水;楼板板底大量露筋情况。“国家规定,房屋保质期要达到50年,开辟商楼盘存在明显质量问题,消费者可以申请获得赔偿。”该人士指出,房屋裂缝和结构露筋后不进行专业的修复和密封,裂缝中的钢筋和板底祼露的钢筋(或没有足够保护层的钢筋)经由一段时间(几年到十几年)今后会氧化生锈并膨胀断裂,其邻近的混凝土会被撑开剥落,使该位置混凝土结构被破坏,缩短房屋的应用寿命,最坏的结果就是消费者在栖身过程中发闹变乱。对于该栋楼当初若何经由过程验收,记者向顺德区住建部门懂得情况。该部门表示,这栋楼房屋当时是经由过程按比例检测经由过程验收,假如个别区域出现问题,他们将及时跟进,赞助市民解决问题,并穷究开辟商响应责任。住户要求二次修补工序须经其认可事宜发生后,龙光地产公司曾经向反应问题的业主供给了一份“楼板修复及加固处理施工计划”,然则业主们指出这份计划存在诸多问题。首先业主们认为,龙光公司供给的处理计划不是由有设计天资的设计单位出具,且未经总监理工程师审批。别的,这份计划没有卫生间、阳台、厨房的裂缝、漏水问题的处理方法。同时计划没有涉及板底露筋问题的处理方法。有业主坦言,龙光房地产有限公司实施的裂缝处理方法不专业、不规范、不准确,这样做可能会对结构造成更大伤害。为此,业主们已向龙光房地产公司发出新的申请,要求开辟商的二次修补工序须经业主集体评论辩论赞成,才能履行。“首先我们要求急速停止现在的这种不准确的修复方法,龙光房地产公司必须供给有天资设计单位出具的结构修复补强设计计划,经总监理工程师审批,再经业主赞成后才能实施。”梁师长教师表示,龙光地产推荐的补强施工单位必须具有结构加固补强的施工天资,施工人员必须从事过结构补强工作,施工前必须编制专项施工计划经施工单位技巧负责人和总监理工程师审批,并经业主审查赞成后方可实施。别的梁师长教师指出,房地产公司所用材料必须相符相关规范和技巧标准,并相符室庐工程室内环保要求,产品必须有出厂合格证和进场考验申报。施工单位必须做好施工记录和保存相关资料,工程施工完毕后,龙光房地产公司必须组织业主、物业、施工、监理、设计单位进行现场验收。地产公司回应:属于施工小瑕疵,并非结构性问题对于“水悦云天”11栋楼的问题,龙光房地产公司一发卖代表承认房间施工出现了破损,但不会激发质量问题。“房间确实出现瑕疵,给住户带来了不便,但可以这样说钢筋裸露,是因为对钢筋的困扎、用水泥包裹完全要经由过程人工操作,这就可能存在包裹不严的情况,这方面愿望住户能理解,公司会尽快解决这个问题。我们已经请专业人士来看过,这只是施工时不严谨导致,然则并不是房屋质量,不是结构性问题。”“住户反应问题已经有两个月了。然则因为施工队已经撤离现场,所以房屋修补我们要走招标法度模范,已经给集团总部反应情况。”该发卖代表说尽快安排施工队返场修复。■链接两年前成品楼出现地基下陷问题除了11栋楼有问题外,记者在查询拜访过程中还懂得到“水悦云天”楼盘一期1、2栋楼在2年前也曾经被70多名业主诟病,业主们最大的反应为这两栋楼未按国家强制规定设定地下人防,别的部分区域出现了地基下陷问题。“按照国家强制规定,9层以上楼房都要设地下人防举措措施,根据国家平战结合要求,地下人防可以来做地下泊车场,然则我们住的地方连这样一个空间都被房地产商疏忽了,都不知道这个设计当初是若何经由过程验收的。”该楼盘1栋住户陈师长教师坦言,2年前曾经有70多户业主为此维权,最终开辟商不得不提出免除业主三个月物业治理费,愿望息事宁人。然则地下人防“疏忽”问题直到今日都还未得利妥善处理,部分业主以此拒绝收楼。“除了没有地下人防,有个单元的台阶还出现了地基下陷情况,有的地方甚至比另一侧短了10公分,开辟商之后虽然用水泥补起来,外观上看不出来,然则没解决结构问题,搞不好哪天就会楼歪歪。”陈师长教师指出,将邀请建筑质量检测机构,对楼盘地基结构做一个公正的检测,以保护业主们合法权益。

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