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鄂国企卖地被“倒手”价差6亿 政府被指借地生财大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网

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内容摘要:鄂国企卖地被“倒手”价差6亿 政府被指借地生财大香蕉新闻大发时时彩大发快三东莞时间网长期亏损的老国有企业长江融达电子有限公司被迫卖地救厂,湖北省科技投资集团以2.5亿元将公司土地收储,转手卖了8.8亿元,继而通过收购股权控股长江融达。眼睁睁地看着巨额差价,长江融达却无力争取,又不...
鄂国企卖地被“倒手”价差6亿 政府被指借地生财大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 经久吃亏的老国有企业长江融达电子有限公司被迫卖地救厂,湖北省科技投资集团以2.5亿元将公司地盘收储,转手卖了8.8亿元,继而经由过程收购股权控股长江融达。眼睁睁地看着巨额差价,长江融达却无力争取,又不得不卖。6.3亿元巨额差价终归谁手?谁在导演这场“先倒手卖地后收购股权”的大生意?反差卖地“少得”6亿坐落在武汉东湖新技巧开辟区的长江融达原附属于中国电子信息家当集团,是一家临盆通信终端设备的老国有企业,临盆效益好。上世纪80年代以来,公司经营逐渐恶化。2002年,长江融达实行债转股整体改制。华融公司、信达公司以债转股权形式出资,分别占56.8%和16.53%的股份,中国电子以资产出资占18.5%股份,同时,地盘性质由国有划拨变更为出让地盘,其相关差价和税费以股份作价给东湖开辟区下属大型国有资产治理公司武汉高科国有控股集团。然而,令许多人失望的是,长江融达的经营状况并没有明显好转。为了扭转吃亏局面,2010年7月,四大股东协商决定出让现有地盘,以获取资金来扶植新厂,并对技巧设备进行改造更新,且改良员工待遇。2011年9月,湖北省科技投资集团与长江融达签约,以2.5亿元的价格收储了厂区占地171亩的地盘。据懂得,湖北科投也是东湖开辟区直属独资国有企业,实行投融资平台职责,同时挂靠有东湖开辟区地盘贮备中间,代表开辟区管委会负责地盘整理贮备。一年之后,这块地又以3倍多的价格转手给其他企业。《经济参考报》记者查询武汉市地盘交易中间数据发明,171亩地被划分为三块,在2012年9月和12月,分两次,经由过程“招拍挂”出让给联想集团旗下的三家公司,合计成交价跨越8.8亿元。不少职工质疑,两次生意高达6.3亿元的差价,谁从中受益?湖北科投相关负责人告诉记者,地盘收储价格是经由股东大会经由过程的,出让收入大部分进入财政,少部分由湖北科投用于后期地盘整理。湖北科投的另一举动也引起了长江融达的不满。2010年12月,经由多方协商决定,由湖北科投收购华融公司和信达公司的股权,同时赞助公司扶植新厂。2013年8月,经由过程挂牌让渡方法,华融公司将股权让渡给湖北科投,湖北科投由此成为长江融达的最大股东。11月,信达公司也将会把股权让渡给湖北科投。2011年9月,长江融达经由过程湖北科投在东湖开辟区购买到114亩地盘用于新厂扶植,共花费1.5亿元,此外,还花费5000元用于设备搬家,剩下的5000万元还在湖北科投与长江融达共管账户中。长江融达很多职工困惑,湖北科投经由过程低价收储、高价出让,赚了巨额差价,然后又用差价的钱来购买企业的股权,成为公司最大股东。不仅从卖地中获益,还控制了公司的股份。疑问卖地为何“倒一手”?长江融达不少职工表示,在此之前,对地盘生意情况毫不知情,他们心存疑问,自己厂的地为何要经由过程湖北科投来“倒手”出让,而后者又成为公司最大股东?“假如我们自己直接卖地,多卖的几个亿可能救活我们的工厂。”对此,长江融达副总经理刘宪辉也很无奈。他说,公司本来计划自行联系买家,保利、信达、中电等10余家房企也多次上门洽谈。“2.5亿仅仅够公司异地重建,根本得不到增值收益,我们也看到了差价,但为了企业的长远斟酌,照样把厂里的地卖给湖北科投最划算。”刘宪辉说,工厂异地重建计划照样留在东湖开辟区,就得从湖北科投手里拿地,拿不到地就得搬走,就享受不到开辟区的所得税、老干、军转、社保以及人才引进等方面的财税优惠政策,对企业是更大的损失。“其实我们是从长远盘算才这么做的,假如把地卖给别人,除非企业今后再不跟开辟区打交道了。”湖北科投负责人也表示,长江融达直接卖地是行不通的。地盘用途、容积率的调剂和计划都需要国土计划局来解决,只有取得选址意见书、计划设计前提证后才具备交易资格。“国 土 规 划 局 不 给 你 办 ‘ 一 书 一证’,你就交易不了。”像这样地盘贮备成本与出让价格产生巨额差价的案例,在全国还有很多。武汉市化工区八吉府街向家尾村支部副书记向禹星告诉记者,他们村先后有2000余亩地盘以每亩13.8万元阁下的价格,被地盘贮备中间转手以每亩25万元阁下价格卖给企业。为此,许多村民认为不合理,困惑村干部从中作梗,经常要求向上级反应情况。业内人士指出,自从2004年地盘出让实行“招拍挂”轨制以来,我国大多半城市建立了地盘贮备中间,由政府出面收购或征用农用地转扶植用地,然落后行整理,再经由过程地盘市场进行交易,从中获取几十倍甚至上百倍的差价。反思地盘收储轨制亟待矫偏虽然司法上没有明确要求所有地盘必须经由收储,但实际上只要被地盘贮备中间列入计划的地块,就难逃这种低买高卖的命运。湖北科投相关负责人说,企业经由过程地盘交易中间交易只需缴纳4%的契税、5.8%的营业税以及增值税。“但根据地盘贮备轨制,我们有权优先收购,地盘交易中间会事先收罗我们地盘收储企业的意见。”一些地块出让价与收储价的差价利益都被地方政府及地盘收储公司所得,成为暴利模式。“理论上地盘可以上市自由交易,但地盘贮备部门与计划部门形成合营体,你不愿被贮备,就办不到计划证。”武汉某著名房企老总说,虽然相对而言,长江融达地块地的差价不是当地最大的,但斟酌到企业的实际艰苦,这部分收益应该适当向职工倾斜。地盘增值收益并不完全属于所有者或应用者,最初设计地盘贮备轨制是为了控制地盘价格、稳定市场供应以及袭击囤地炒地。华中科技大学地盘治理系卢新海教授说,在房地产市场火热的带动下,很多地方 土 地 收 储 的 做 法 与 初 衷 有 偏离,成为地方政府牟取地盘收益的“尚方宝剑”。专家指出,地盘贮备轨制实行十余年来,多半收储的是农用地转扶植用地。政府收储这些地盘时,只需支付较低的价格,转手出让地盘就可以获取巨额差价。同时,收储轨制成为政府独家垄断地盘市场的平台,使得地盘市场越来越不活泼,价格机制逐渐失灵,甚至成为腐烂产生的温床。卢新海表示,这种地盘贮备的做法与市场设置装备摆设资本的机理相悖,从长远看,完全可以经由过程农民、村集体、城市居民或开辟商之间的自愿协议完成,政府应当是审批计划的合理性,而非直接介入征地。首先应慢慢实行加倍市场化的地盘生意轨制,明确界定各方利益主体,进行权益划分。同时,地盘收储轨制与法度模范应该公平公开公正,实行全社会监督,避免出现违法违规行为。

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